本報(bào)記者余力

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的另一輪“免費(fèi)午餐”可能即將推出。

根據(jù)行業(yè)估計(jì)，隨著房?jī)r(jià)飆升和人們生活方式的變化，目前杭州的租金量平均每年增長(zhǎng)10％。過去，通過傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)租房的基本規(guī)則是半薪傭金，未來可以節(jié)省資金。

盛世巴特勒的原租賃業(yè)務(wù)部門與共享公寓運(yùn)營(yíng)商Dwelling Network合并，形成杭州第一個(gè)專業(yè)租賃平臺(tái)，“愛租”，無需支付傭金，不是為了吸引客戶的噱頭，而是一個(gè)全新的租賃房子的商業(yè)模式。此外，我愛我的家人，并準(zhǔn)備進(jìn)入長(zhǎng)期租賃公寓市場(chǎng)，推出資產(chǎn)管理品牌“杭州中介正在準(zhǔn)備全面創(chuàng)新租賃模式。

　　首個(gè)專業(yè)租房平臺(tái)能做什么?

傳統(tǒng)的住房代理基本上是三個(gè)企業(yè)，二手房銷售，二手房租賃和商品房代理，或許還有抵押貸款等金融業(yè)務(wù)，幫助客戶順利完成交易。 “愛租金”是第一個(gè)純粹基于租賃業(yè)務(wù)的中介平臺(tái)。不僅如此，他們還希望讓租賃的東西變得實(shí)用和“有趣”。

“愛租房”，除了傳統(tǒng)中介租賃的線下資源外，還將開發(fā)APP服務(wù)客戶，簡(jiǎn)要總結(jié)平臺(tái)的主要賣點(diǎn)主要有三個(gè)。

首先，客戶無需通過該品牌支付傭金來租房。

其次，它們包括房屋的維護(hù)管理服務(wù)。中介收集房東的粗房后，全部出租，出租，價(jià)格統(tǒng)一。這將確保上市信息和固定價(jià)格的真實(shí)性，并提高租金。效力。將來，如果房子里的空調(diào)壞了，房客將不再需要“成功撥打電話”給房東。只要APP“報(bào)警”，就可以了。代理商將定期向房東收取一定比例的服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)。

此外，租用房間更有趣。想象一下。也許你將來會(huì)成為一名中間人，可能是你的鄰居女神或男神。租房者租房的功能類似于房屋年齡相似的租房者。觀眾對(duì)評(píng)級(jí)表示滿意。租戶可以獲得愛租金的紅包，從而創(chuàng)造一種共享。經(jīng)濟(jì)模式。當(dāng)然，如果需求在5分鐘內(nèi)沒有響應(yīng)，那么愛上租賃和租賃部門的代理商將處于最佳狀態(tài)并提供免費(fèi)的查看服務(wù)。該平臺(tái)將為租戶和房東開放各種服務(wù)資源。租戶可以申請(qǐng)房屋并獲得獎(jiǎng)勵(lì)，也可以申請(qǐng)房屋維護(hù)和清潔。如果你足夠勤奮，你甚至可以賺取租金。

“隨著互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，住房銷售和房屋租賃這兩個(gè)概念產(chǎn)生了很大的不同。 “愛上租賃首席執(zhí)行官，原盛世管家的創(chuàng)始人佟昊表示，房屋銷售主要集中在貿(mào)易環(huán)節(jié)本身，而現(xiàn)在租戶更年輕，對(duì)效率和租賃后服務(wù)的要求更高，租賃行業(yè)正在從銷售轉(zhuǎn)向服務(wù)。傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)“購(gòu)買信息”的時(shí)代已經(jīng)過去。

雖然這個(gè)品牌是全新的，但是喜歡租賃的團(tuán)隊(duì)是盛世巴特勒的資深職業(yè)選手。它擁有500多名員工和7,000多個(gè)自營(yíng)房屋。

在社會(huì)方面，愛上租金也可以通過線上和線下方式滿足租戶的社會(huì)需求。愛上租用應(yīng)用程序，以便租戶可以在線交流。在網(wǎng)上，愛租金將是1公里作為服務(wù)半徑，每1500里面 - – 2000年租戶的住所和日?；顒?dòng)，建立“l(fā)dquo;墜入愛河”作為租戶線的生活場(chǎng)景。 “愛它”，有簡(jiǎn)單的咖啡區(qū)，租戶家庭影院，網(wǎng)吧，商品交換區(qū)，小路演等，以滿足租戶在社交，娛樂和娛樂方面的需求。

　　不收傭金，怎么賺錢?

童浩說，主要有兩個(gè)：一是房子的收入，房東提供的一個(gè)月免租期;另一個(gè)是在墜入愛河的平臺(tái)上，房東的租金是每年支付的，房客的租金是每月支付，在通過金融解決方案愛上租金以獲取利潤(rùn)的過程中。

　　品牌中介爭(zhēng)搶租賃市場(chǎng)

毫無疑問，品牌代理商正在與租賃市場(chǎng)作斗爭(zhēng)。在我愛我的家人在北京宣布推出資產(chǎn)管理平臺(tái)之后“家庭”，8月之后，“公寓”也在杭州正式亮相，新的出租房和住房資產(chǎn)管理模式將來到杭州。

我愛我的家庭擁有超過10年的住房管理經(jīng)驗(yàn)，擁有近20萬個(gè)管理住宅，這次將結(jié)合住房租賃和資產(chǎn)管理平臺(tái)。

“我們更關(guān)注兩端的經(jīng)驗(yàn)。是否可以改善租戶的租賃質(zhì)量，以及是否可以優(yōu)化房東的財(cái)產(chǎn)收入，這是我們共同生活的核心標(biāo)準(zhǔn)。未來任何愿景的實(shí)現(xiàn)必須基于產(chǎn)品用戶和財(cái)產(chǎn)提供者的批準(zhǔn)。 ”的杭州翔宇資產(chǎn)管理平臺(tái)負(fù)責(zé)人表示。對(duì)于房客管家來說，簡(jiǎn)單的理解是讓房東來管理錢。

公寓將全屋進(jìn)行全面翻修，從房屋結(jié)構(gòu)，水電工程，墻面到新設(shè)計(jì)和裝修，全套家具和家電，從整體櫥柜，沙發(fā)，衣柜，床，餐桌，衛(wèi)生間，去全套海爾家電，再到裝飾畫，綠植，窗簾等軟裝飾。每套房屋都被浙江冰蟲包圍了半個(gè)月。

對(duì)于房東的資產(chǎn)管理，公司將在早期主要與金融機(jī)構(gòu)合作，為房主提供金融服務(wù)。

例如，如果租金投資于財(cái)富管理金融產(chǎn)品，房主不僅會(huì)獲得租金收入，還會(huì)獲得一部分財(cái)務(wù)收入。財(cái)務(wù)管理也將是品牌的重要組成部分。后期將推出自己的理財(cái)產(chǎn)品，這也是未來利潤(rùn)的增長(zhǎng)點(diǎn)。 ”的據(jù)公寓負(fù)責(zé)人介紹。這次推出的品牌是我家人通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)所喜愛的傳統(tǒng)房屋管理業(yè)務(wù)的升級(jí)。目的是為業(yè)主提供更好的房地產(chǎn)財(cái)富管理服務(wù)，為租戶提供一系列物業(yè)管理服務(wù)，為客戶提供服務(wù)。更多增值服務(wù)。此前，湘鄉(xiāng)已與北京京東財(cái)務(wù)管理有限公司合作，推出了一系列財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目。

“互聯(lián)網(wǎng)是一種更加關(guān)注租戶服務(wù)和生活體驗(yàn)的工具。與互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)建的O2O模式相比，作為一家具有豐富線下經(jīng)驗(yàn)的中介公司，在關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的同時(shí)，將重點(diǎn)關(guān)注后期連鎖服務(wù)，建立一個(gè)以生活為生態(tài)的生態(tài)系統(tǒng)。該公司已建立了相應(yīng)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，并積極引入家政和家庭生活服務(wù)鏈。 ”的我愛相關(guān)的家人負(fù)責(zé)人說。

　　杭州租房市場(chǎng)

　　近十年年增速10%

　　租房市場(chǎng)到底有多大潛力?

根據(jù)租房和市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)，目前中國(guó)有超過7300萬個(gè)閑置住房，而年輕人的租賃市場(chǎng)已達(dá)到8000億元。以杭州為例，杭州主城區(qū)的住房存量約為110萬套，入住率約為20％。年租賃量超過20萬套，營(yíng)業(yè)額超過80億元。

根據(jù)Penguin Zhikuo《2015年中國(guó)網(wǎng)民房地產(chǎn)消費(fèi)潛力報(bào)告》的一項(xiàng)調(diào)查，三線和四線城市以及一線和二線城市中有一半沒有房地產(chǎn)。在一線城市，高達(dá)57.6％的家庭正在租房。

對(duì)杭州租賃市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)的杭州我愛家市場(chǎng)研究中心表明，杭州租賃市場(chǎng)在過去10年中以每年10％的速度增長(zhǎng)。但是，與租賃市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展相比，很多人對(duì)目前的租賃情況不滿意。抽樣調(diào)查顯示，近50％的租戶對(duì)目前的租賃情況表示不滿。其中，找房的難度，房屋設(shè)施的惡劣環(huán)境以及租賃期間缺乏服務(wù)已成為三個(gè)最有問題的租戶。

這種不滿實(shí)際上正在加劇。在過去，大多數(shù)人在購(gòu)買房屋之前只使用租房作為過渡。因此，租賃的生活質(zhì)量不高，但這種心態(tài)在過去兩年中正在發(fā)生變化。一方面，過去兩年房?jī)r(jià)急劇上漲的神話已經(jīng)破滅，人們對(duì)自住房的熱情發(fā)生了變化，越來越多的人傾向于租房子，生活成本較低。二，社會(huì)的主要年齡更年輕，80后90年代，客戶群正在成為租房的主力軍。與上一代相比，他們對(duì)生活質(zhì)量的要求明顯更高。 “我們甚至有一種感覺，在未來幾年，中國(guó)可能會(huì)像外國(guó)一樣，租房已經(jīng)成為許多人解決生活方式的主要方式。 ”的租賃市場(chǎng)的一位資深人士坦率地說。

如何提高租賃市場(chǎng)的質(zhì)量不僅是市場(chǎng)的需求，也帶來了新的藍(lán)海。這是需求旺盛的氣味，隨著互聯(lián)網(wǎng)的干預(yù)+，租賃O2O模式，越來越多的投資者和機(jī)構(gòu)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

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